Forældrekøb er den handling, hvor forældre køber en bolig til deres børn, som regel før de er økonomisk stabile eller frigjorte. Forældrekøb er traditionelt blevet brugt som en måde at hjælpe den næste generation med at komme videre i livet, men det kan også være forbundet med nogle faldgruber. Her er nogle fordele og ulemper ved forældrekøb, så du kan beslutte, om det er noget, du ønsker at gøre for dit barn.
Hvad betyder forældrekøb?
Det første, man skal forstå ved forældrekøb, er, at det ikke er et lån. Når du køber med forældrekøb, betaler forældrene direkte for boligen, hvilket betyder, at det er dem, der ejer ejendommen i stedet for barnet. Dette kan være en fordel, fordi forældrene er mere tilbøjelige til at godkende barnets realkreditansøgning og give barnet penge til de afsluttende omkostninger. På den anden side er der også ulemper – hvis der sker noget fra nu af og til forældrene dør, vil deres bo overtage huset i stedet for barnet.
Hvad er forældrekøb andelsbolig?
Forældrekøb af en andelsbolig betyder, at forældrene erhverver en andelsbolig og hermed bliver andelshavere. Fremfor selv at bo i boligen, lejer de den ud til deres barn eller børn, som så bor til leje i boligen. Det bruges ofte af forældre, som ikke ønsker at investere i et hus til deres børn, og som samtidig ikke ønsker, at køberne skal betale alle de omkostninger, der er forbundet hermed.
Fordelene er, at det kan være billigere end at leje, og at man har større frihed, når man køber sin egen bolig.
Ulemperne er, at du ikke får de samme vilkår for realkreditlån, hvilket kan resultere i højere renter eller større månedlige afdrag. Du vil også være afhængig af dine forældre, hvis de uventet går konkurs.
Hvordan foregår forældrekøb?
I praksis foregår forældrekøb sådan, at forældrene køber en bolig og udlejer den til sit barn, ganske simpelt. Juridisk set er det som ved en hvilken som helst anden udlejning, hvor der skal udarbejdes årlige regnskaber af udlejningsboligen.
Barnet, som bor til leje i boligen skal betale markedsleje, altså betale husleje, som er fastsat af udlejer, i dette tilfælde, forældrene.
Et vigtigt juridisk dokument, man skal bruge ved forældrekøb, kaldes et skøde eller overdragelse af ejendomsretten til det hjem, som forældrene køber. Dette juridiske dokument er underskrevet af køber og advokaten, som udsteder dette dokument. Skødet specificerer præcis, hvem der ejer hvad, hvem der er ansvarlig for at betale gebyrer som ejendomsskatter, forsikringspræmier, overførselsafgifter (også kendt som stempelafgift), advokatsalærer eller realkreditpoint, gebyrer osv.
Er forældrekøb en god idé?
At købe en bolig er et universelt råd man får fra mange, også inden for den finansielle verden. Der er visse omstændigheder, der kan indikere, om dette råd ikke gælder for dig. Disse råd peger normalt på de positive faktorer ved at eje en ejendom såsom opbygning af egenkapital og give dig selv en følelse af varighed og stabilitet i en verden i konstant forandring, samtidig med at de peger på de potentielle risici såsom større realkreditlån og anden gæld. Det, der ofte bliver forvirrende for folk, der læser denne slags oplysninger, er at afgøre, hvornår man skal påtage sig denne form for gæld; dvs. hvad er bedst for ens nuværende livsfase?
Hvis forældrene køber en ejendom, hvor deres barn skal bo til en forholdsvis lav husleje, mens det går i skole/begynder at arbejde, kan denne ordning virke som en selvfølge. Men denne beslutning skal overvejes nøje, da den indebærer to store økonomiske forpligtelser: køb af en bolig og uvished omkring fremtiden; både den finansielle fremtid, men også den levemæssige fremtid.
Hvis du har råd til at købe en bolig og dit barn for eksempel skal til at studere i en af de danske universitetsbyer, hvor huslejen generelt er højere end i andre danske byer, så giver det god mening for forældre at hjælpe sit barn økonomisk ved at foretage et forældrekøb og have barnet til at bo til en forholdsvis lav husleje, og eventuelt sammen med andre studiekammerater.
Det er dog ikke alle, der har adgang til sådanne ressourcer eller føler sig tilstrækkeligt økonomisk sikre i deres nuværende situation. Det er derfor i mange tilfælde en beslutning, der skal overvejes nøje og flere forhold, der skal tages i betragtning.
Du kan overveje følgende spørgsmål, før du træffer en beslutning:
Hvor mange penge vil det spare mit barn i husleje at eje min egen bolig?
Det er vigtigt at regne ud, hvor mange år det vil tage, før de besparelser, der opnås ved at købe frem for at leje, opvejer eventuelle ekstraudgifter ved at eje (f.eks., afbetalinger, forsikringer og vedligeholdelsesomkostninger).
Hvordan vil min opsparing sandsynligvis ændre sig over tid?
Hvis du forventer, at din indkomst vil stige i fremtiden, eller hvis du mener, at det er vigtigere for dit barn at have en lav og sikker husleje end en bolig, som det betaler højere og stigende husleje for. Dette kan især være relevant, hvis boligernes overkommelighed bliver værre med stigende renter og/eller fald i din indkomst over tid.
Forældrekøb fordele og ulemper
En forælder kan købe en bolig ved blot at tilføje sit barn til skødet på ejendommen. Dette vil give dem mulighed for at eje den sammen, indtil de beslutter sig for at sælge eller give ejerskabet af ejendommen fra sig. Hvis dette ikke er en mulighed, er der andre måder, hvorpå forældre og børn kan dele boliger i årevis, uden at den ene person mister ejendomsretten.
En anden måde forældre kan dele bolig med deres børn er at have barnet som lejer. På denne måde beholder forældrene ejendomsretten, indtil de beslutter sig for at sælge eller opgive ejendomsretten til ejendommen.
Der er flere overvejelser, der bør tages i betragtning, når man køber en bolig af forældre og/eller tillader dem at være med i skødet af sikkerhedshensyn. For det første er det vigtigt at forstå de skattemæssige konsekvenser af at eje et hus med en person i skødet og/eller som lejer. Der kan være indkomstskattepligt, hvis der er lejeindtægter fra ejendommen eller vedligeholdelsesgebyrer for fællesarealer.
Et andet problem er, at en lejer kan have ret til at bo i ejendommen, selvom ejerskabet skifter, mens en person med en interesse i ejendommen ikke lovligt kan blive boende uden tilladelse fra de nye ejere. I modsætning til traditionelle lejere, som er beskyttet af loven om udlejere og lejere, der er fastsat af statslige love, er medlejerne også beskyttet af foreningens individuelle love og regler.
